[실전준비반 28기] 1주차 너나위님 강의 후기: 오래 살아남기 위한 투자 방법

안녕하세요 마돈나49 입니다

저는 이번이 실준 2번째 강의인데요~

사실 강의를 이미 두달전에 한번 들었어서

재수강하는게 맞나 잠시 고민했었는데 역시

너나위님의 강의를 들으니 듣길 100번 잘했다는 생각이 듭니다 ㅎㅎ

두번째 들으니 확실히 이해도 더 잘되고, 받아들여지는 부분도 달랐습니다

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1-1강 투자VS실거주 자산형성 순서

1) 투자VS실거주

2) 잃지 않는 투자

3) 저평가 판단 ★★★ (+욕심부리지 말기)

4) 갭투자의 오류

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다른 사람들 다 뛸려고 하는데 왜 너나위님은 걸을려고해요?

너바나님

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너바나님이 열반기초 강의 때 강조했던 내 돈이 나와 함께 일하게 하라 라는 내용과 연결됩니다.

자본이 많은 사람이라면 문제가 되지 않을지도 모르지만, 대부분은 그렇지 않겠죠.

실거주에 드는 비용 - 전세에 드는 비용 = 나와 함께 일할 수 있는 자본인데

실거주를 택한다면 이 부분을 포기해야 합니다.

작년까지만 해도 실거주에 대한 열망이 강했습니다. 거주 안정성을 가지고 싶었거든요.

근데 제가 살고 있는 부산은 지난 2020년~2021년 동안 가격이 급등했고, 지금도 싸다고 말할 수 없는 상황입니다.

투자와 실거주는 결국 어느 것을 먼저 하느냐의 차이인데,

지금 제 입장에서는 투자를 먼저 선택해야 함을 다시 되새기게 되었습니다.

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[BM]

1) 현재 우선순위 투자 → 실거주

2) 실거주 타이밍 희망 지역 월세 거주 → 이후 쌀때 실거주 주택 매수 (유연하게)

→ 이후 보증금 마련시 입주

3) 만약 부산에 공급 많고 전세가율 높고, 가격이 싸진다면? 내집마련 → 전세 놓기

*단 부산은 인구감소, 고령화 심한 지역 선호도 잘 따져봐야함*

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더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰때까지, 투자 시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자를 하세요

너나위님

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월부 환경에 온지 5개월이 넘어가니 투자 시장에서 오랫동안 살아남는게 정말 중요하고 힘든거구나라는 생각이 듭니다. 그리고 내가 지금까지 알았던 통념이 틀린 경우가 꽤 많구나를 깨닫습니다.

월부 덕분에 지금이라도 그 생각을 바로 잡을 수 있음에 감사한 마음이 듭니다.

너나위님께서 오징어게임을 비유로 들며 설명을 해주셨는데, 확실히 와 닿았습니다.

근데 아마 그 과정이 쉽지 않을거라는 생각이 듭니다. 특히 별 노력 없이 운좋게 부동산으로 얼마를 벌었다~

라는 얘기가 주변에서 들려오면 더 흔들릴수도 있겠죠?

대체 어떤 것들이 사람들을 투자시장에서 떠나게 하는가를 생각해보면

1) 싸게 샀으나 오랫동안 가격이 오르지 않음

2) 역전세가 한꺼번에 몰려옴 (돈을 내줘야 하는 상황이 한꺼번에 와서 내 능력치를 벗어나는 경우)

두가지가 아닐까 하는 생각이 드는데요.

바꿔서 말하면 이 두가지를 대비하면 시장에서 장기간 살아남을 수 있다는 것입니다.

1) 투자기준에 부합하고, 가치 있는 것을 싸게 샀다면 기다리자, 언젠가 가치는 가격에 반영된다

2) 내가 커버할 수 있는 범위내에서만 투자한다

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[BM]

1) 잘되면 대박? 근데 잘 안되면 뒤진다? → 하면 안된다! 투자시장에 영영 못 돌아올 수 있음 주의

2) 시장은 예측 할 수 없다 (날려고 하는게 아니라 비행기 타는 법을 배워라)

3) 부동산은 기본적으로 장기보유가 원칙이다 (장기적 우상향=필연적 인플레, 장기 보유 속에서 현금흐름이 나오는 것)

대신 가치 있는걸 싸게 사서 장기보유 해야한다 (인플레이션 반영이 가능한, 수요가 충분한 대상에 투자)

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여러분이 투자 할 때는 반드시 이말을 할 수 있어야 해요. 얘가 쟤보다 좋은데 가격은 더 싸네?
이 말을 못하면 그건 그냥 가격이 올라갈 거 같으니까 사는거에요. 가격과 가치의 불균형은 기회입니다.

너나위님

비교 평가라는 개념은 여전히 어렵습니다. 비교 평가는 크게 가치와 가격을 보는 것인데

너나위님이 다이아몬드를 예를 들어 설명해주셨고

머리로는 이해가 되었지만 막상 내 임보를 쓰면서 해볼려고 하면 쉽지 않더라고요.

물론 아직 아는지역이 별로 없기에 당연한게 아닐까 생각합니다.

그래도 첫번째로 부산진구를 임장하고 두번째로 동래구를 돌다보니 신기하게도

어 여기가 얼마네? 부산진구의 OO아파트가 떠오르는데? 이 가격이면 여기가 나은거 같은데?

하는 생각들을 할 수 있게 되었습니다. 앞으로 차곡차곡 앞마당을 늘려가다 보면 비교 대상이 더 많아지고

가치 대비 가격이 싼지 비싼지 판단하는 능력도 더 길러지지 않을까하는 생각이 듭니다.

아는 지역, 아는 아파트가 많으면 실력은 저절로 길러진다는 너나위님의 말씀 두고두고 기억하겠습니다.

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[BM]

1) 비교 평가를 할때는 수요층이 동일한 같은 평형끼리 비교한다 (체급(평형, 연식)을 맞춰놓고 비교하기)

2) 투자 기준에 부합하는 것 중 입지가 가장 좋은 것을 산다 (제일 싼걸 사는게 아님)

3) 무엇보다 우선되어야 하는 건 일단 싸게 사는 것이다

4) 이 동네가 평균 이정도 가격이구나 하는 기준 만들고 기억하기

5) 시세 모니터링 필수★ (둘째주 일요일 24평대, 넷째주 일요일 33평대 해보기)

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기다릴 수 있는 사람이란 좋은 습관을 무기로 성장하는 사람이에요. 나쁜 습관을 버리는게 아니라 좋은 습관으로 덮어 버리세요.

너나위님

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이제 막 투자를 시작한 사람들이 대부분 궁금해 하는 건 바로 얼마 동안 이걸 해야 하는가? 인것 같습니다.

기약이 없이 기다리는건 힘든 일이기도 하고 누구나 빨리 성과를 얻길 바라니까요.

물론 각자가 어떻게 하느냐에 달렸겠지만,

너나위님께서는 3년간 노력하고, 5-10년간 기다리면 된다고 합니다.

즉, 길게는 10년이 넘게 걸릴 수도 있다는 것인데 그 시간은 결코 짧은 시간은 아닙니다.

중간에 충분히 포기하고 사라질 수 있을만한 시간입니다.

저에겐 나쁜 습관이 분명 있고, 예전처럼 돌아가려는 관성이 분명히 있습니다.

이런 부분을 보완하고 기나긴 시간을 버티려면 반드시 좋은 습관을 유지 해야만 함을

다시금 깨닫게 된 강의였습니다.

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[BM]

1) 독서-(나침반/망원경/연료) 하루에 50페이지, 1주일에 1권 (다음책은 세이노의 가르침이다!!)

2) 미모-쫓기지 않으며 하루를 시작하는 것이 핵심, 이미 1시간 전에는 일어나고 있으니 매일 2시간 확보해보기

3) 암시-말하는대로 이루어진다고 믿고 실천하기 (잠들기전/일어난 후)

4) 점검-한달 동안 독강임투 얼마나 했는지 점검, 내 인생에서 중요한 부분 생각해보기 (가족/돈(투자)/일/건강/배움 나눠서 해보기)

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첫번째 실준반때도 너나위님 강의를 듣고 너무 좋았다고 생각했었는데

어째 이번에는 더 좋았던거 같네요♥

성장의 기회를 주셔서 감사합니다!

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